「今住んでいる家は実際どれくらいで売れるのか」ということを調べておきましょう。
もちろん売却希望価格はローンの残債にも左右されますが、まずは周辺の価格相場を知ることが大切です。
インターネットの不動産情報サイトで探したり、住宅情報誌やチラシなどで、間取りや地域などが似ている物件の情報を収集することで、ある程度相場を調べることができます。
不動産売却の相場を調べることにより実際に売却査定を行った際の判断材料のひとつとなります。

住まいを売却するためには信頼できる不動産会社との出会いが重要です。まずは物件価格の査定を依頼するところから不動産会社との付き合いが始まります。
不動産のプロの目で査定してもらうのはもちろんですが、物件売却についてのアドバイスをもらうのもよいでしょう。
なお、不動産の売却査定には机上での簡易査定と現地調査での正確な査定となる訪問査定の二種類があります。
簡易査定は相場を知るには有益ですが、机上での簡単な査定なので実際の査定額と大きなバラツキが発生する可能性も少なくありません。
その点、訪問査定では実際に不動産会社が現地を確認して査定を行いますので、正確な査定額を知ることができます。
物件価格について多くの意見を聞くために、複数社(3社程度)に査定を依頼してみた方が安心です。
弊社においても無料で訪問査定を行なっておりますので、お気軽にご相談ください。

物件査定が終了し、実際に不動産売却を行うためには不動産業者と媒介契約を結ぶ必要があります。
売却査定を依頼した不動産業者からどの業者に依頼するかを決めましょう。
不動産業者を決定する際に気になるのは査定価格と売り希望価格とのギャップと思われますが、それ以外にも大切なことがあります。
それは“査定根拠の説明”や”担当者の対応や印象”です。
不動産の売却は媒介契約締結から引き渡しまでの長い付き合いになりますので、スムーズに不動産売却をおこなうためには担当者の人間性も大切な要素のひとつとなりますので注意が必要です。

なお、不動産業者と取り交わす媒介契約は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から選択します。
どの媒介契約を選ぶかによって、1社に頼むのか数社に頼むのかなどが変わります。
非常に重要な選択となりますので慎重に検討する必要があります。